Hipotecas

Hipotecas
Que es posible - Que tengo que tener en cuenta

¿Qué pasa si dejo de pagar la hipoteca?
Mira abajo las repuestas.

Préstamos hipotecarios realizados por nosotros tienen una duración maxima de 25 años ó hasta la edad de 75 años.
Los intereses con que trabajamos están entre el 1.9% (Yen) y el 3.4% (CHF).
También trabajamos con hipotecas sobre el Euríbor, calcula el Euríbor + 1.25%
Para los gastos, en cuando firmando el préstamo, tiene que tener en cuenta un gasto adicional de entre 7% y 8%.
Esto incluye comisión de apertura del banco (2%), honorarios (2% + 16% IVA), gastos notariales, registro + una possible
multa para cancelar su préstamo antiguo.
Con una hipoteca por devisas (con el Yen o el CHF) hay que tener en cuenta una comisión de 0.2% ó minimo 15 € para el
cambio de la moneda.
La cantidad máxima que puede obtener es el 70% de la tasación en caso de no-residentes y el 80% de la tasación para residentes.
Oficialmente le podemos comunicar que solo intereses puede ser contratado para la duración máxima de 1 año, en theoría.
En prácticas puede obtener hasta 2 años y después una prolongación después de la revisión pero eso es negociable con el banco.

Unos ejemplos según una duración de 25 años y para 100.000 €
Yen de momento: 1.9% y variable: 449 € mes incluyendo los gastos del banco, intereses y amortización.
Aquí tendrá que enseñar unos ingreses de mínimo 1.350 € mes netos.
CHF de momento 3.4% y estable: 525.28 € mes incluyendo los gastos del banco, intereses y amortización.
Aquí tendrá que enseñar unos ingreses de mínimo 1.575 € mes netos.
Con una hipoteca sobre el Euribor, la maxima duracion es de 40 años. Tendra que tener en cuenta el Euribor + 1,25%.
Estos prestamos se firman en el Deutsche bank o un banco a elegir.

Un ejemplo según una duración de 40 años y para 100.000 €
Euríbor de momento 6,66% y variable: 596,89€ mes incluyendo los gastos del banco, intereses y amortización.
Aquí tendrá que enseñar unos ingreses de mínimo 1.788 € mes netos.
Si usted es autónomo tendrá que enseñar un balance positivo de su empresa.
También ten en cuenta que trabajamos únicamente con el banco central en Alicante, así que es allí donde se firma la escritura.

Calcula usted mismo su hipoteca necesaria.

Que pasa si dejo de pajar la hipoteca
Aqui las respuestas

Primer mes
Tras el impago del primer recibo el banco te llamará para descartar que se haya producido un descuido o error por ambas partes. si abonas la cuota más los intereses de demora por los días de retraso terminará el problema

Entre el 2º y 5º mes
Si acumulas entre 2 y 5 meses de impago el banco realizará todas las gestiones posibles para que pagues. si no lo consigue te citará para negociar cambios en tu hipoteca. te pedirá propuestas para pagar menos y estudiará su viabilidad tratando de llegar a un acuerdo. alargar el plazo de la hipoteca o pagar sólo intereses durante un tiempo son las alternativas más usadas. si has llegado aquí, ya tendrás intereses de demora por algunos meses por lo que tu deuda será algo mayor
Durante este periodo también se produce un hecho importante en el banco: si no pagas la entidad debe provisionar en su cuenta de resultados tu deuda, es decir, debe reservar un dinero equivalente a tu crédito según la normativa del banco de españa. el dinero no sale del banco, pero digamos que queda congelado y en ese momento pasas a ser un problema para el banco, cuando antes eras una molestia

Sexto mes
A proximadamente al medio año y una vez que te hayan hecho requerimientos por escrito sin cambios por tu parte, el banco ya ve difícil la recuperación del préstamo por cauces ordinarios. por eso, la entidad pide la ejecución de tu hipoteca, que no es ni más ni menos que solicitar al juez que active las garantías que firmasteis ante notario cuando suscribisteis la hipoteca. aquí aún puedes poner fin al problema si pagas lo adeudado más los intereses de demora, que cada vez serán mayores

Tras un año o año y medio
El juzgado fija una fecha para la subasta de tu vivienda. hasta casi la fecha de la subasta de tu vivienda puedes abonar la deuda con los intereses correspondientes de demora (que a estas fechas ya serán considerables) y acabar con el proceso pero si no lo haces llegarás a un momento crítico y doloroso: se subastará tu casa y tendrás que dejarla

Subasta de la vivienda
Una vez anunciada de forma adecuada la subasta de tu vivienda, se procederá a realizarse la misma. la vivienda saldrá a subasta por el montante que debas al banco más los intereses y demás gastos en los que has incurrido hasta este momento
Puede que no se venda en la primera subasta por lo que se repetirá e incluso se podría llegar a poner a la venta sin precio de salida y que la gente hiciera su oferta. si no se vende, el juez dirá qué hacer pero el banco podría quedarse con la vivienda, aunque aún no habrías saldado tu deuda Si se vende la vivienda durante estos procesos, pueden darse dos casos: 1) que el dinero obtenido sea superior a la deuda más los gastos: en este caso el banco liquidará, cobrará y te devolverá el dinero sobrante 2) que no se cubra lo adeudado: el banco se queda con lo conseguido pero tú aún tienes una deuda pendiente de saldar con tu banco, que irá tras de ti y lo más importante, también tras tus avalistas en caso de que hubieras utilizado esta figura para firmar tu hipoteca. en este proceso, el juez debe determinar cómo se procede al pago de la deuda restante. aquí puede decidir embargarte otros bienes que poseas, los de tus avalistas, parte de tus nóminas, etc. el objetivo del banco será recuperar el dinero que te prestó que que con la venta de la vivienda aún no ha recibido

Nunca piensas que no pasa nada porque estas pensando mal

Siempre es avisable de mantener contacto con el banco, no importa las dificultades que tienes.
Cuando no es posible de amortizar tu hipoteca como provisto, tienes que avisar el banco.
El banco siempre te puede ofrecer posobilidades.
Puedes solicitar de pagar en mas plazos o intentar de no pagar durante un tiempo. El banco decididará. Ten en cuenta que el banco no tiene mucho beneficio en vender las propiedades por subasta.
Bancos quieren recuperar su dinero con los beneficios como acordados. Asi de facil.
Tambien ten en cuenta que no tienes mucho que decir contra los bancos cuando fallas.
Es mejor de arreglar las cosas lo mejor posible o como ofrece el banco.