| Preguntas En España no todo funciona igual que en otros paises |
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| Aunque España es un país de la Union Europea, no significa que todo funciona igual que en los demas países. |
| 01 Puedo obtener una hipoteca en España ? Cualquiera, residente o no-residente, puede solicitar una hipoteca y obtenerla. Solamente hay que darte cuenta que debes eseñar al banco que puedes pagar la cuota mensual. Lo que también es práctico por saber como extranjero es que normalmente puedes obtener un prestamo de hasta solamente 70% y, a lo mejor, 80%. Como residente aqui en España sí que es possible de financiar más, hasta 100% y 120%. Esto sólo se permite cuando el cliente cumple unos condiciónes estrictos. |
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| 02 Que son los gastos de la compra de una vivienda con la hipoteca ? Dependiente del vendedor pagas 7% o 16% IVA. Por ejemplo: por la compra de una parcela de un negocio pagas 16% iva. Aparte de esto añaden también los precios de registración y el notario. Eso es más o menos 2 % por lo cual tienes que darte cuenta un coste adicional de unos 9% de costes extras aparte del precio de la compra. Financiadores normalmente cobran entre 0,75% y 2,0% del prestamo aprobado. Las tarifas de la renta son distintas entre un banco y el otro, por eso esta recomendado de buscar ofertas especiales. La mayoría de los bancos te multan si pagas tus deudas antes de que termine la hipoteca, normalmente de 1%. |
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| 03 Cuantos años puede durar maximo una hipoteca y puedo solicitarlo en un otro país ? En España hipotecas normalmente duran maximo 40 años. Solo empresas financiadoras Españolas y delegaciones Españoles de empresas financiadoras extranjeras pueden dar hipotecas sobre propiedades en España. |
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| 04 Puedo solicitar una hipoteca en un país fuera de España? Ahora sí que es posible soilicitar una hipoteca para su propiedad Española en otros países. Hay varias posibilidades y recomendamos que te dejes informar par tu banco o un asesor financiero. |
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| 05 Que documentos me hacen falta para solicitar una hipoteca? La mayoría de los papeles que te hacen falta para solicitar una hipoteca normalmente ya tendrás: extractos del banco, último recibo de la renta, nóminas, certificado de solvencia de tu banco, los documentos de tu empresa si eres autónomo, una copia de tu pasaporte y documentos sobre otras hipotecas ó alquileres son documentos estandar. Si aún no tienes algunos de ellos, los puedes solicitar en los establecimientos relativos. |
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| 06 Es la tasación igual que el precio de compra ? Tasaciónes en España pueden distinguir que los tasaciónes en otros países y los tasadores utilizan las reglas que les dan los autoridades, quienes a veces prefieren una tasación baja para impedir que los precios en el mercado suben demasiado. Para conseguir una hipoteca puede ser que calculan la tasación multiplicando los metros cuadrados de la vivienda con el precio medio por metro cuadrado en la misma zona, sin darse cuenta con el exterior, el estado de la vivienda, situación específico ó cualquier otra cosa que puede influir el valor de la propiedad. No es abnormal que la tasación suma solamente un 80% del precio solicitado, pero también existen ejemplos de tasaciónes de más de 120% del precio de compra. La hipoteca se calcula a traves de la tasación. |
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| 07 Puedo utilizar mi propiedad fuera de España para solicitar una hipoteca en España? Ahora sí que es posible de utilizar su propiedad fuera de España en orden de obtener una hipoteca en España. Hay varias posibilidades y recomendamos que te dejes informar par tu banco o un asesor financiero. Aunque eso todavía no se puede hacer en un banco Español. |
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| 08 Debo describirme del registro en mi país? Sólo cuando pretendes venir a España para vivir y trabajar, e entonces te quedas más que 9 meses en España. Entonces ya no puedes utilizar la asistencia, subvenciónes de alquiler ó la financiación de los estudios de tus hijos. |
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| 09 Que es un residente y donde puedo solicitar esa residencia? Un residente es una persona quien vive officialmente en España y tiene una tarjeta de residencia official. Antes eso era imprescindible aúnque según la ley Europea eso era ilegal. Desde febrero, marzo de 2007 esa tarjeta de residencia ya no existe para europeos y se sustituirá por un certificado de residencia que pone que vives en España legalmente. Según la ley de 01.01.07 eso es necesario para, por ejemplo, contratar una linea telefónica. Eso también es possible sin ese certificado pero entonces tendrás que enseñar por lo menos 4 documentos que dicen que sí que vives en España, por ejemplo, factura del agua, certificado de empadronamiento, contrato de alquiler, factura del consumo de electricidad, etc. Lo mismo pasa para contratar electricidad, gas y agua por ejemplo. |
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| 10 Que es un número NIE y donde puedo solicitar mi número NIE en España ? Un número NIE quiere decir: Número de identificación de extranjeros. Sin número NIE no puedes hacer mucho en España. Te hace falta para qualquier compra ó contrato. quiere decir para la compra de una casa, un coche, etc. Lo puedes conseguir en cualquier oficina de la Policía Nacional de extranjería en España. Antes, cualquier gestoría te lo podía solicitar, pero eso ya no es possible porque hoy en día lo tienes que solicitar tú mismo, en persona. El único que una gestoría hoy en día puede hacer para su número NIE es decirte donde ir y acompañarte. Pero por eso hay que pagar porque un gestor tiene que desplazarse y entonces tiene gastos que pagar. Por eso es mejor de hacerlo tú mismo, no es nada difícil. Asegúrate de llevar tus documentos de identidad, certificado de empadronamiento y unas fotos de carnet. Andaluscasas te puede decir donde puedes encontrar la oficina de la Policía Nacional de extranjería más cercana. |
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| 11 Necesito una cuenta bancaria en España? En principio no, pero claro que es muchísimo más fácil, por supuesto cuando vienes a vivir por aquí. Es mucho más facil de tenerla para cuando hay facturas ó ingresos que vuelven todos los meses como alquiler y salario. Si no, esas transacciónes tendrían que venir desde el extranjero que puede tardar mucho en llegar y puede costar mucho más porque entonces se trata de una transferencia internacional. Encima, cuando haces una transferencia desde el extranjero te hace falta una cuenta para ingresarlo. Por el otro lado sí que es necesario de tener una cuenta bancaria porque el pago del teléfono, la luz, etc. se hace mediante domiciliación bancaria que se tiene que firmar al principio del contrato. La mayoría de esas empresas no te lo dejen pagar desde cuentas bancarias extranjeras. Eso muestra que el sistema bancario funcciona diferente que en otros países. |
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| 12 Traigo mis ahorros a España si ó no? Todo el mundo esta libre de hacer lo que quiera. Solamente ten en cuenta que en España también existen impuestos sobre la capital.. En Holanda eso también existe. Quizás está bien de investigar en que países esos impuestos no existen para llevar tus ahorros a ese país. |
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| 13 Trabajan los bancos Españoles igual que otros países? Los bancos en España no trabajan igual que en Holanda ó Bélgica. Hay menos ofrecimiento en maneras de hipotecas ó incluso inexistentes. |
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| 14 Que hago con dinero negro? Es de costumbre, pero officialmente prohibido para dar un valor inferior a una casa existente en una venta. Lo que también es de costumbre, pero también ilegal, es durante la compra de una propiedad hacer una escritura donde pone que la propiedad se ha vendido por, por ejemplo, 200.000 € , pero de cual el valor real es de, por ejemplo, 270.000 €. Entonces eso significa que se han pagado 70.000 € en negro. Cuidado, el notario tiene desde hace mucho tiempo la obligación de mención, igual que todos los bancos, y cuando ellos oyen algo de dinero negro estan obligatorios a comentarlo. Por eso, es mejor de no hablar sobre ese tema ante el notario. La ventaja es que ahorras mucho con eso, porque, los costes de transacción cuestan, mas ó menos, 9% del valor escrito, no del valor real. La desventaja es que con una reventa de la misma propiedad a un comprador quien quiere hacerlo todo official, sabrá la razon, porque todos los documentos tienen que aparecer ante el notario. Para el notario mismo no es un problema pero así, el comprador, sabrá el valor escrito anteriormente y entonces puede pensar que la propiedad tiene menos valor que el precio pedido e quizás se abstiene de la compra. Otra desventaja es que cuando te pillan, te multarán sobre los impuestos de la plusvalia ganado ó a pagar el sobrevalor. Siempre es mejor de hacerlo de una manera official y aconsejar un abogado antes de comprarte una propiedad. |
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