Una parcela para construir. Cuanto puede costar?
La situacin de una parcela fijar su precio. Cuando est situada cerca de la costa, el precio ser bastante caro. Eso es porque ya no quedan tantas parcelas y la mayor parte de las parcelas que quedan, estan en manos de promotores o constructores. Tambin hay una diferencia de precios entre el norte, el centro y el sur de Espaa.
Sabemos que se ofrecen una parcela en Pinar de Campoverde, en el sur de la provincia Alicante, de 295 m2 para 290.000 €. Eso es bastante dinero para una parcela pequea.
Tambin se puede comprar una vivienda ms antigua y reformarla a su gusto o cambiar por una nueva.
En el interior es diferente. Es possible de comprar una finca para construir una casa nueva. Los precios son mucho mas bajos y las parcelas mucho mas grandes. En muchos casos ya hay algo de casa construida, aveces de nueva construccin.
Eso a lo mejor no es su gusto, pero vale la pena de averiguarlo.

El comprar de una parcela para construir ser un viaje de bsqueda. Hzlo tranquilamente y busca por algo que pagable.
Ten en cuenta que a lo mejor encuentra una parcela en un lugar que quizs no era su eleccin.
Importante de saber es que sobre una parcela que se compra particular, pagar 16% de IVA.
Una parcela comprada de un constructor donde se construir una casa por el mismo constructor, se paga solamente 7% de IVA.
Tambin haz un examen de la parcela antes de comprarla. Andaluscasas puede hacer eso para usted.

Quien es un buen constructor y cuanto vale una nueva construccin por m2 ?
Un buen constructor le ensear directamente casas que el ha construido anteriormente. Digamos, sus referencias.
Entonces le gusta o no le gusta, as de fcil.
La ventaja que tiene es que as podr ver la calidad ofrecida en realidad, no obstante el precio. La calidad ofrecida ser parecida a la calidad preguntada. Si quiere oro en los cuartos de bao, el precio tambin ser de oro.
A nivel tcnico de construccin, Espaa ha pasado muchos cambios en los ultimos aos, as que los constructores han debido de adaptarse y ahora estn construyendo segn las normas estrctas de Europa. Ha terminado de hacer las cosas as, as.
Por lo menos, as tendra que ser.
Cuanto vale ?
Eso depende de la regin donde se va a construir. En la regin Alicantina construyen segn un sistema de capa por capa. Ese sistema es parecido al sistema que utilizan en paises como Blgica, Holanda y Francia. Puesto que eso necesita ms trabajo, ser ms caro que en la regin Murciana donde construyen segn un sistema por esqueleto. Murcia es una provincia con mucha actividad seismica y por eso construyen primero un esqueleto en hormign y despus metern las paredes entre ello. Eso da ms estabilidad y es ms barato porque va mucho ms rpido.

Una casa construida totalmente a su gusto, en sitema esqueleto con acbados normales pero de alta calidad, le costar unos 1.200 € el m2 - excluyendo el IVA y la parcela. Entonces tendr una casa totalmente terminada y lista para ser utilizada.
Un ejemplo: una casa de 120 m2 de superficie le costar 120 x 1.200 € = 144.000 € + gastos.

Quien es un buen arquitecto ?
Cada arquitecto en Espaa est controlado por la cmara de arquitectos. Es una organizacin oficial quienes estn responsables para la aprobacin de los planos con sus descripciones. En la provincia de Alicante esta cmara se encuentra en Alicante capital. La pregunta, entonces, tampoco es quien es un buen arquitecto. La pregunta es que arquitecto tiene bastante de fantasa para hacer algo nuevo?
La arquitectura de Espaa es muy famosa en el mundo para sus diseos atrevidos, sorprendentes e modernos. Mira a los nuevos complejos que han costruido en el puerto deportivo de Valencia, son muy atrevidos, muy sorprendentes y ya famosos entre los turistas de todo el mundo.
Con menos fama pero igual de especiales son los diseos en el casco antiguo de la ciudad Amberes, tambin es un trabajo de un arquitecto Espaol. Tambin mira al nuevo museo en Madrid. Enfin, la arquitectura Espaola es de gran nivel, as que no puede ser un problema para disear su casa. La pregunta queda, que arquitecto disear su casa con bastante de fantasa y a un precio pagable.
Es lgico que los seores que han diseado los diseos mencionados aqu arriba, son un poco mas caros!!
Los honorarios de un arquitecto, normalmente, es de 2,5% del precio total del proyecto. Si un proyecto sube los 200.000 €, cobrar un precio fijo de 5.000 €. Eso excluyendo la inspeccin de la construccin. Esa inspeccin lo hace el OCT, tambin una instancia oficial quien, por medio de ingenieros tcnicos, inspecciona el estado de la construccin. Eso lo tendr que pagar extra, incluyendo un seguro obligatorio.
Tambin es tradicional que algunos arquitectos van con su diseo a una empresa de construcciones que conocen. Entonces le carcularn un precio por m2, incluyendo todos los gastos (del constructor y tambin del arquitecto).
Para toda claridad, Andaluscasas conoce unos arquitectos quienes, con un poquito de ayuda, se atreven a hacer un diseo un poco ms especial, encima por un buen precio.

Que documentos hacen falta ?
No importa que haces o quieres hacer en Espaa, primero te hace falta un nmero NIE. Es un nmero de identificacin de extranjeros y lo tiene que solicitar en la policia de extranjera de Espaa. Sin este nmero no puede hacer nada. No es possible de aparecer en la notara si no tiene un nmero NIE porque no har ninguna escritura.
Solicitar ese nmero es muy fcil, excepto el tiempo que necesite para hacerlo. Aqu la regla es, hay tantos esperando antes de usted. Desgraciadamente, eso tambin es Espaa. Pero no se preocupe, Andaluscasas le ayudar con eso.
Una vez obtenido ese nmero, se puede empezar a comprar una casa. Se puede comprar una parcela y se puede empezar a negociar con el constructor y el arquitecto.
Tambin necesitar un pasaporte o carnet de identidad vlido, una cuenta bancaria y, si es possible, una direccin en Espaa.
Todas las solicitudes para su vivienda de nueva construccin van automticamente, excepto la solicitud de un prstamo hypotecario, si lo necesita, claro.
Tambin ser una recorrida a los servicios municipales para todo tipo de pequeos documentos que piden.
Eso no pasa nada pero necesita bastante de tiempo.
Una otra recorrida ser para contratar el agua, la luz, lnea telefnica, etc.
Son todas cosas que tiene que pasar.

Como arreglo la parte financiera ?
La compra de una vivienda en Espaa cuesta dinero, no importa donde la compra. La pregunta es, tiene suficiente dinero en el bolsillo o tiene que pedir un prstamo hypotecario?
Cuando tiene suficiente dinero en manos, algunas cosas irn un poco ms rpido que cuando no lo tiene.
Cuando no tiene suficientes possibilidades en mano y tiene que pedir un prstamo hypotecario tendr que tener en cuenta algunas cosas.
Cuendo usted no es un residente en Espaa, quiere decir cuando no vive en Espaa, tendr que pagar por lo menos un 30% del propio bolsillo. Es una obligacin que no se puede cambiar. Esta suma se pagar al constructor. De eso ya harn un escrito en la notara.
El banco, quien le da el prstamo, pagar un porcentaje al constructor por cada parte construido. En Espaa normalmente trabajan en 5 partes de 5 / 15 / 25 / 35 / 20%. Algunos bancos tienen otro reparto. Cada parte ser escriturada en la notara. Ah estarn presentes un delegado del banco, el constructor y usted mismo.
Porque cada parte ser escriturada en la notara? Ten en cuenta que, antes de empezar la construccin, no haba nada visible. A la hora de la construccin, poco a poco, se visualizar una casa, por ejemplo los fundamentos. Eso entonces ser escriturado en la notara como parte de la vivienda. En realidad, un hecho visible, y as continuar hasta el final de la construccin porque entonces se ecriturar la casa totalmente terminada.
Cuando todo ha ido bien, y cada uno ha cumplido sus obligacines, el banco, el constructor, su nueva vivienda estar registrada definitivamente en el registro municipal.
La nica cosa que la queda entonces es su obligacin al banco, pagando la hypoteca.
Tambin deje le informar por un advisor fanancial. Hay ms y ms possibilidades hypotecarios que lo que le pueden ofrecer los bancos Espaoles.